從早期竹科到近年來南科及台積電設廠楠梓經驗

馬稠後產業園區。圖／業者提供 Facebook Line Telegram Twitter WeChat PrintFriendly 個股速查 從早期竹科到近年來南科及台積電設廠楠梓經驗，唯有產業建設創造購屋需求，房價才能提升，然而隨著各大都會區房價基期拉高，民眾若想在低利時期選購短期具保值，中長期因建設到位房價具增漲空間，近年來積極城市轉型的嘉義縣，將成為民眾卡位「西部科技廊帶」最後機會。從「馬稠後產業園區」建置到行政院設置「嘉義科學園區」落腳太保，結合建設、醫療、交通等明星地段正孕育而生，而近年來屢獲全球建築大獎「清景麟建築團隊」更已推出嘉義首棟國際建築。 嘉義縣城市轉型 「嘉義科學園區」年產值達380億元 科技部統計全台目前科學園區總面積達4471公頃，2021年營業額3兆7180億元，營業額規模佔GDP逾15%，由北到南包含龍潭、新竹、銅鑼、后里、台中、虎尾、台南、高雄園區等，當中目前規劃中嘉義科學園區，產業定位著重發展精準健康、智慧載具及智慧農業，在去年行政院長蘇貞昌宣佈園區落腳佔地面積88公頃台糖太保農場，地段緊鄰嘉義高鐵及縣治特區，未來完工後預計創造5700個職缺，年產值達380億元，也象徵著「西部科技廊帶」最後一塊拼圖即將到位。 產業+建設+交通+觀光+醫療 嘉義縣轉型成科技城 為加速「西部科技廊帶」發展，落實嘉義縣從農業鄉鎮轉型成農工大縣，行政院日前核定「嘉義科學園區」85億元開發經費，並於原台體大嘉義分校設置科學園區辦公處，另因應科學園區建置，高科技人才對子女教育學習需求，將在科學園區旁設置實驗中學，預計2024年完工啟用招生。而未來嘉義科學園區所坐落太保農場，區段環境位處嘉義縣府所在縣治特區及聯外交通樞紐嘉義高鐵站間，生活圈有著「蒜頭糖廠蔗埕文化園區」、「國立故宮博物院南部院區」及「棒棒鯨奇樂園」等知名觀光景點，加上生活圈有著雲嘉南最大「嘉義長庚紀念醫院」，成為嘉義縣未來兼具產業建設、交通運輸、醫療照護、休閒觀光核心。 嘉義縣位屬西部科技廊帶軸心 城市轉型勢在必行 前有竹科因科技廠進駐，引入大量購屋需求，導致區段房價大漲，到近年來因台積電設廠善化產生南科效應，科學園區規劃往往帶來高薪職缺，並創造科技人才落地生根購屋需求。嘉義縣在城市轉型過程，在中央尚未規劃「嘉義科學園區」前，縣府積極打造佔地面積超過400公頃馬稠後產業園區，1期與後期將創造2萬名職缺及上看年產值達800億元，未來園區建置完成加上嘉義科學園區完工，將發展成為西部科技產業鏈核心。嘉義縣經濟發展處處長江振瑋於「2022城市經濟發展高峰會」更表示，嘉義科學園區研發及馬稠後產業園區研究量能，雙軸心將帶動嘉義產業轉型。 嘉義首棟國際建築誕生 「清景麟」推六星公設地標建築 有著超過30年房地產行銷經驗，南台灣品牌建商「清景麟建築團隊」，致力打造區段具國際建築視野的地標建築，過去3年已獲得包括美國、法國、英國、德國、香港等總計11座國際建築大獎，並於嘉義縣選定高鐵特區規劃已榮獲「2021 OPAL Award室設Winner獎」與「美國2021 TITAN Property Awards室內設計白金獎」殊榮大樓「高鐵國際城」，區段距離嘉義高鐵站僅450公尺，並導入台南晶英酒店六星級飯店經營顧問管理，社區規劃獨立會館採全齡化公設配置，近1700坪社區公園。當嘉義縣城市轉型已見成效，科技人才移居高鐵特區將成共識，「清景麟建築團隊」以打造匹配馬稠後及嘉義科學園區兩大建設地標型國際建築，為科技新貴提供創世經典住居。

嘉義縣房價負擔率全台最低

嘉義縣房價負擔率全台最低，僅22.47%，房價所得比也僅5.62倍，換句話說，不吃不喝免6年就能買到一間房子，那只要到這裡買房，就能解決買不起房子的問題？屋比房屋總經理葉國華表示，嘉義縣房價確實便宜，但從嘉義縣近年人口流失情況來看，在這裡購屋，應當慎選區域才是上策。 ID-3650539 根據內政部資料2021年Q4，全台房價負擔率最低五縣市，依序為嘉義縣22.47%、基隆市23.66%、嘉義市23.94%、屏東縣25.84%、雲林縣28.18%。房價所得比部分，嘉義縣5.62倍、基隆市5.92倍、嘉義市5.99倍、屏東縣6.47倍、雲林縣7.05倍。 房價所得比是以房價及家戶年所得比的中位數換算，換句話說，以嘉義縣為例，房價所得比5.62倍，代表嘉義縣人，平均每戶必須不吃不喝5.62年，該戶才買得起一間房，當然，這是不現實的想法，畢竟人都還是要生活，但可以簡單明瞭的知道購屋壓力值。

這2鄉現驚人價 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/213479333985.html

只是以往的農業大縣，在產業園區、科學園區、公共建設挹注下，房價也上漲得兇；國產建材實業指出，嘉義房市持續熱，即使民雄、竹崎，不少新透天房價都超過1,000萬元，嘉義市區新透天更破2,000萬，而且住宅大樓產品也有變多趨勢。 目前嘉義房市熱區為湖子內重劃區及嘉義高鐵特區，湖子內重劃區包括最上川、好鄰居、天晴No.17、松町、湖美山河、大鼎冷鏈廣場等指標建案；嘉義高鐵特區距離馬稠後產業園區車程約10分鐘，吸引許多科技新貴投資置產，興建中的透天產品嘉邑富邑、天悅墅都是頗知名案子。 嘉義市湖子內重劃區的地價、房價近年飆升明顯，在地房市業者指出，土地從2、3年前1坪約16萬，現在漲到20多萬，土地交易熱、建商搶地推案。住宅產品部分，這2、3年房價漲幅不小，以透天產品來說，有電梯的透天別墅總價從1800萬漲到現在破2千萬，沒有電梯的透天總價從約1千萬漲到1500萬、漲幅3成；而湖子內重劃區電梯公寓新案，從2、3年前單坪約15、16萬，到現在2字頭，電梯大樓也從單坪1字頭到現在來到2字頭，漲幅2成多。 原文網址: 產業園區助漲房價？嘉義再炒一波...「這2鄉」現驚人價 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/213479333985.html

後續用水是否無虞

台積電將於竹科擴建寶山第一期計畫30公頃用地，興建竹科研發中心，估計完工啟用後的日用水量高達2.5萬噸，後續用水是否無虞？王永壯表示，竹科去年平均日用水量為14.4萬噸，由於並未用滿水利署原先規劃的日供水量20.5萬噸，一度被下修供水量至18萬噸。經科管局積力爭取後，現已回復到日供20.5萬噸的規劃量，藉此支援台積電新增用水需求。

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public static final int DEFAULT_KEYS_DIALER = 1; public static final int DEFAULT_KEYS_DISABLE = 0; public static final int DEFAULT_KEYS_SEARCH_GLOBAL = 4; public static final int DEFAULT_KEYS_SEARCH_LOCAL = 3; public static final int DEFAULT_KEYS_SHORTCUT = 2; protected static final int[] FOCUSED_STATE_SET; public static final int RESULT_CANCELED = 0; public static final int RESULT_FIRST_USER = 1; public static final int RESULT_OK = -1;

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親友、員工或其他特殊關係間之交易。

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親友、員工或其他特殊關係間之交易。

  土  地  資  料

土地區段位置 土地移轉面積 使用分區或編定 大學段 35.24坪 都市：住 大學段 0.72坪 都市：其他

  建  物  資  料

屋齡 建物 移轉面積 主要用途 主要建材 建築 完成年月 總樓層數 建物分層 0 33.58坪   主建物 16.79坪 住家用 加強磚造 002 一層,二層